这应该是快乐的一天 - 在您一生中最大的交易之一结束交易。 但是，在卡尔加里房地产部门的草坪标志和开放式大门后面，邪恶的丑闻多年来一直在瓦解。 卡尔加里房地产经纪人德里克·戴维森（Derek Davidson）说，他是数十名受害者之一。 “我一直被保证，被误导，沿着道路上走去，直到他到达他无法再隐藏它的地步。” 在过去的几年中，戴维森说，在借出了前房地产经纪人Eric Drinkwater $ 80,000之后，他一直在等待自己的钱。 “（Drinkwater）继续拖延并对人撒谎，告诉他他们将赚钱……直到（计划崩溃）。” 戴维森（Davidson）是与《全球新闻》（Global News）交谈的几个人之一，称他们以类似的方式受害 - 由Drinkwater精心策划的复杂桥梁融资计划。 他说，他在整个行业中都知道Drinkwater - 过去与他合作进行交易或在房地产活动中与他竞选。 有一天，戴维森说，Drinkwater提出了一个主张。 Drinkwater表示，他的客户需要一笔桥梁融资贷款，以在正式出售其当前财产之前确保其下一个财产的首付。 戴维森说，这些贷款很普遍 - 但通常是通过贷款公司或银行完成的。 戴维森（Davidson）的说法，这使这一独特之处的原因是，他的客户无法以正常方式获得贷款，因此贷款将带有可观的投资回报率 - 短期内交付给了他。 戴维森说：“我不会握手给他。” “我觉得我在他的往绩和签署的文书工作中充满信心和安全。” 戴维森说，从那以后的两年中，他再也没有看到一毛钱。 戴维森解释说：“他开始在他的银行帐户中给我屏幕截图 - 它在那里。 到2024年7月，戴维森（Davidson）已经用完了耐心，并联系了卡尔加里警察局。 “我的意思是，我从以为我要拿回我的钱，我只是耐心等待，到（以为）我永远不会拿回我的钱，意识到自己被欺骗和欺骗，到意识到自己是众多人中的一员。” 到执法人员意识到这些指控时，已经开始了另外两项调查。 艾伯塔省的房地产委员会（RECA）监管该省的房地产经纪人，该理事会于2024年6月暂停了Drinkwater的房地产许可证 - 尽管它已经两个月前已经失效了。 同一个春天，卡尔加里律师布莱尔·埃克特（Blair Ector）在少数客户接触后也勤奋地处理此案。 他的客户的故事遵循了与戴维森（Davidson）对他在Drinkwater的经历相似的途径 - 除了他的客户没有参与房地产行业。 
有些是Drinkwater的私人朋友。其他人通过团队运动会见了他。 “最初，当（Drinkwater）以较低的收益率开始（Drinkwater）时，他通常会先支付这笔费用，因此将首先付款返回较小的贷款，” Ector说。 “然后，他将逐渐，逐步建立越来越大的贷款。” ECTOR很快就代表四个客户提出了索赔声明 - 法院文件显示，Drinkwater共同欠了超过220万美元。 Ector说：“（贷款）将得到期票的支持，承诺他的房屋作为各种物品的安全。” 法官芭芭拉·罗曼（Barbara Romaine）的民事法院裁决说，这些事实并未引起饮酒水的质疑。 “ Drinkwater先生将执行期票，其中包括贷款的主要金额，申报表和到期日，并有时是针对Drinkwater先生作为他的财产的资产的确保。这些资产包括他的个人车辆和房屋，” Romaine的决定写道。 “饮料水的长度……这是一个相当复杂的欺诈，”埃克特说。 在Ector和Alberta房地产委员会的调查中，欺诈计划的规模变得更加明确。至少已经确定了71名可能的受害者。 今年5月，卡尔加里警察指控一项欺诈罪被指控超过5,000美元。 卡尔加里警察局在宣布这一指控时写道：“到目前为止，有16名受害者的总损失超过190万美元。” 艾伯塔省房地产委员会目前已暂停执照，并与Drinkwater进行了持续的纪律听证会。 调查比喝水更深法院文件显示，调查发现对饮料水的担忧到达了卡尔加里房地产行业的另外两个杰出人士的办公桌 - Re/Max Central，Pat Hare和经纪经纪人David Lem的所有者。 在法庭诉讼中，Drinkwater声称Hare（也是他的叔叔）在民事调查开始之前已经意识到了他的计划已有五年多。 在法庭质疑中，LEM承认意识到饮料水早在2021年12月之前就不会偿还个人贷款。 在接下来的几年中，法院文件显示了野兔，LEM和Drinkwater之间的通讯，包括来自LEM的2023年电子邮件，以及Drinkwater和Hare： “我们将竭尽全力弥漫和情况，引起我们注意，您使我们意识到，目前我们将把它留在内部问题上。” 鸣叫根据民事法院诉讼中的一项裁决，在发送电子邮件前三天，添加了一份文件，添加了Hare先生的助理计算机，该文件完整详细介绍了Drinkwater的欺诈计划。 根据这一决定，野兔和饮料水之间的电子邮件交流发生在2023年8月初，其中Hare建议Drinkwater申请破产。 根据法院的裁决，Drinkwater指出Hare他将“致电Reca”，Hare回答： “除非您破产，否则您不必致电RECA。您要告诉他们什么？您偷了别人的钱还是把他们放在庞氏骗局中？” 鸣叫尽管他们对投诉有所了解，但Hare和Lem都没有向艾伯塔省房地产委员会报告Drinkwater的行为，这是根据Romaine大法官的决定。 Ector回忆起第一次看到这种交流。 “这真是令人震惊，看到直接引用它称为庞氏骗局 - 您不希望当您将金融交易汇总在一起时，所有深夜都在进行这项工作。” 正义的旅程尽管自2024年4月以来，Drinkwater一直没有在艾伯塔省持有房地产许可证，但许多受害者告诉全球新闻，司法车轮的旋转速度太慢了。 Drinkwater在艾伯塔省房地产委员会举行的听证会仍在进行中。他与Ector的四个客户的民事诉讼中没有达成和解。 Drinkwater将于8月11日以刑事指控出庭。 戴维森说，他是仍在等待的众多人之一。 “到目前为止，花了一年的时间才承认他的行为立即承认RECA - 还有其他（该计划的当事方）尚未受到任何制裁。” 一些新的发展使受害者更接近他们寻求的正义。 5月，Re/Max Canada突然结束了与Re/Max Central的特许经营协议。 该公司当时表示：“ Remax网络分享并尊重对专业，诚信和诚实的承诺。” “目标不仅是满足适用法律，法规和专业标准的最低要求，而且还渴望达到更高水平的专业水平。” 从那以后，经纪人继续以第四街Holdings的名称运作。 艾伯塔省房地产委员会告诉全球新闻，经纪人正在结束运营。 “我们继续监视4的活动ThST，持有的企业，以确保持续遵守我们所有的监管要求。” RECA发言人说。 RECA还向Hare和Lem发出了聆讯的通知，指控最早早在2021年就意识到了与欺诈活动有关的饮料行为。 Hare和Lem都将于8月中旬出现在理事会前。 Hare否认了他的辩护声明中的指控。 全球新闻已经进行了多次尝试，以在这些个人事务上与Hare，Lem和Drinkwater联系。所有努力都没有得到答复。 赔偿之战尽管最近几周在RECA和法院制度方面取得了正义和制裁的进展，但受害者和声称是受害者的受害者仍在等待何时（或者是否 - 他们都会收回钱）。 戴维森说：“我一直在努力，始终如一地试图寻求正义 - 不仅对我，而且对于其他需要它比我更多的人。” “所以我坚定不移，我充满希望，但我也意识到我必须让这一过程发挥作用。” 鸣叫40多年来，RECA一直由全省房地产经纪人支付给消费者保护基金（也称为保证基金）。 如果个人认为他们已被许可的房地产或抵押专业人士欺骗，则允许他们申请35,000美元的最高薪酬索赔。 RECA发言人告诉全球新闻：“我们了解遭受经济损失在这一过程中遭受经济损失的人来说，这可能是多么困难和沮丧。 “这是一个复杂的案例，我们鼓励受害者直接与RECA联系，并在保证基金上进行任何疑问。我们将使他们完成我们需要遵循的过程以评估每个索赔，并让他们知道我们需要哪些信息。” RECA表示，要自行审查每个申请以确定资格需要时间。 但是，在匿名条件下与全球新闻交谈的几名受害者或索赔人说，由于各种原因，他们与监管机构合作的努力失败了。 在这种情况下，理事会说，许多受害者向Drinkwater提供了属于个人贷款，而不是与房地产交易有关的。 几个月以来，Ector一直代表他的客户争取该基金。 “我们认为，我们已经满足了将申请提交给（RECA）的要求。” “保证基金的存在是为了保护公众免受欺诈的侵害。在我们的看法中，这符合它……其中很多将掌握在（Reca）的手中。” RECA表示，自1985年以来，该基金已支付了约360万美元的赔偿金，其中包括前两个财政年度的156,000美元。 监管机构的问题全球新闻与这个故事的几个行业来源进行了交谈。 他们中的许多人都有一种共同的信念 - 监管机构可能有机会早于饮料水计划。 艾伯塔省房地产协会首席执行官布拉德·米切尔（Brad Mitchell）解释说：“这是在2024年之前就将其带到了RECA。” “他们所做的实际上是有问题的，但是当时行业中的许多人很清楚，有些事情是不对的。” 鸣叫民事案件的法院文件LEM声称他在2023年4月通知RECA，涉及对代理商不偿还Re/Max Central的贷款的担忧，但没有提供姓名或细节。莱姆还承认，他没有提到有很多抱怨，并且他对不当行为，欺诈，欺骗和非法活动感到担忧。 全球新闻询问RECA在开始对Drinkwater，LEM或Hare进行调查之前，它是否收到了其授权之外的投诉。 RECA表示，它确实在2024年2月收到了有关Drinkwater的两项投诉，但这些投诉似乎是私人贷款事务，这些问题属于其管辖范围之外。 RECA还告诉《全球新闻》，2024年4月引起了有关其管辖范围内有关饮料水的问题，并立即采取行动暂停了Drinkwater的执照。 Re/Max房地产经纪人Jason Bamlett以前曾在RECA的四个行业委员会中任职，但在2025年早些时候，他辞职，对处理水域丑闻的处理表示关注。 “为什么《房地产法》不保护我们？” Bamlett问。 “(The act) has the jurisdiction. Although I don’t believe it could have been prevented, there are certainly mechanisms within the Act that could have mitigated damages and protected the public.” 米切尔说：“这只是错误的一堆错误。” “不幸的是，当灯光照射时，我认为我们将看到需要进行一些真正的变化。” 鸣叫本月，艾伯塔省服务（Service Alberta）将对RECA发起评论 - 每五年做一次。 “鉴于先前的评论的范围有限，现在需要进行更广泛，更深入的分析，尤其是因为自1990年代创建以来没有对RECA进行全面审查，”戴尔·纳利（Dale Nally）服务部长艾伯塔省新闻部长布兰登·阿布尔塔夫（Brandon Aboultaif）说。 RECA发言人说：“我们欢迎这个机会评估该模型的工作原理以及可以加强该模型的工作。”最近对被许可人进行的一项调查显示，有95％的受访者认为该理事会正在履行其任务。 “我们一直在寻找为消费者和我们规范的专业人员做得更好的方法。” 在此之前，戴维森和其他受害者或索赔人继续等待。 “您因它而失去睡眠，您会想到它比您受伤的人，对我的家人的影响更大。” 鸣叫来源链接： https://globalnews.ca/news/11280409/calgary-real-estate-drinkwater-hare-lem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem-rem- |
