多伦多房东正试图在没有租金的租户，免费Wi-Fi和500美元的礼品卡中引诱，因为公寓的供应和较低的租金供应。 房地产市场专家说，激烈的竞争 - 超出了大多伦多地区的范围 - 使租房者更具谈判能力，回荡在19日期大流行期间最后一次出现的趋势。 两个月的免费租金，免费停车和礼品卡用于食品送货或公共交通中，是在多伦多出租上市网站和应用程序上刊登的数千美元的津贴和折扣。 尽管这种激励措施在多伦多无处不在，但其他GTA城市和大汉密尔顿地区的房东也被锁定在一场激烈的比赛中，使房客受益。 总部位于多伦多的房地产研究公司Turbanation市场研究与发展高级经理Michael Niezgoda表示，在2024年大多伦多和汉密尔顿地区，创纪录的29,000个公寓单位已完成，此后的40％的新供应已进入租赁市场。 他说：“这引起了公寓所有者之间的巨大竞争，他们很有动力让租户在关闭新公寓后帮助支付抵押贷款。” 
上个月的欧洲统计报告显示，在今年年底，大多伦多和汉密尔顿地区有6,549个公寓单位可租赁，比去年前一年前增长了29％，比两年前增长了160％。 该报告还发现，与一年前相比，有63％的建筑物为租房者提供了激励措施。 自2000年以来在多伦多和汉密尔顿地区完成的专用租金的空置率在今年第一季度为3.5％，是近四年前以来的最高水平。 该报告还发现，公寓租金比2023年的峰值低10％。尼兹戈达说，即使大多数房东对这个想法有抵抗力，第二季度可能会进一步下降。 他说：“看看所有这些供应都打入了公寓市场，并且（他们）认为这可能是短期市场的影响。” “为了在这个短期市场保持竞争力，让我们提供激励措施，而不是下租租金。” 多伦多地区房地产委员会首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）还表示，公寓公寓的创纪录供应是租赁激励措施的激增。 默瑟说，他在2008年的金融危机和19日大流行期间看到了类似的趋势，这使房客“谈判价格”。 他说：“您也可以从很多选择中受益，因此，可以更容易找到公寓，可以完全满足您的需求。” 
联邦政府已经采取了一系列旨在稳定加拿大人口增长和解决住房短缺的措施，包括降低移民水平和国际学生许可。 但是Mercer表示，对住房的需求仍然很高，董事会记录的租赁交易数量增加了，因为人口不断增长，而GTA仍然是新移民的主要目的地。 根据Rentals.ca和城市化的最新数据，四月份的全国平均要求租金是连续第七个月份同比下降，安大略省的下降最大。该省的租金下跌了2.7％，平均为2,338美元。 在加拿大和美国运营的租赁网站Zumper也于4月发现，在多伦多的一居室和两居室公寓的租金分别下降了8.4％和10.6％，与前一年相比。 Zumper发言人Crystal Chen说，当租金在2023年急剧上升时，许多人被“定价”。但是，减少的需求和更广泛的经济不确定性意味着现在不到一年前就以数百美元的价格租用了公寓。 陈说：“所有这一切在一起，新的供应，需求较弱的驱动因素导致了一个较慢的市场。”他补充说：“对于多伦多租户来说，这是一个很棒的时机，可以找到以前可能无法触及的便利设施的公寓。” 但是专家说，当前有利于租户的市场动态可能不会持续很长时间。 城市化总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在报告中指出，今年的专用建造和公寓公寓的建设大大放缓，这表明租金激励措施可能会消失。 来源链接： https://globalnews.ca/news/11204810/toronto-rental-market-update/ |
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